Banky v květnu poskytly hypotéky za 52,6 miliardy korun, což je podle České bankovní asociace o 54 procent více než před rokem. Oproti dubnu ale hypoteční trh mírně zpomalil, což odborníci vysvětlují předzásobením klientů i vyššími sazbami.
Po třech měsících růstu přišlo mírné ochlazení
V květnu banky a stavební spořitelny poskytly 7871 nových hypoték, tedy o 20 procent více než loni, uvedl Hypomonitor ČBA. V porovnání s předchozím měsícem ale zájem o úvěry klesl, protože část domácností podle asociace reagovala na očekávané zpřísnění pravidel pro investiční hypotéky a na vývoj úrokových sazeb.
Česká televize upozornila, že květnová hypoteční aktivita polevila po silném předzásobení v předchozích měsících. Přesto zůstává objem nových úvěrů stále výrazně silnější než na konci loňského roku.
Refinancování zůstává nadprůměrné
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů dosáhl 14,5 miliardy korun, zatímco v dubnu činil 17,2 miliardy korun. I po meziměsíčním poklesu jde podle ČBA o hodnotu výrazně nad loňským průměrem, protože refinancování je stále zhruba dvojnásobné až trojnásobné oproti úrovním z minulých let.
Podíl refinancovaných hypoték na celkovém objemu poskytnutých úvěrů mírně klesl pod 28 procent, což je však nad loňským průměrem 21 procent. Domácnosti se v květnu refinancovaly za sazbu 4,52 procenta, tedy nepatrně méně než před rokem.
Sazby dál rostou a promítají se do splátek
Průměrná hypoteční sazba v květnu stoupla na 4,67 procenta z dubnových 4,52 procenta, připomínají Novinky.cz. Podle nich růst souvisí nejen s předzásobením klientů, ale také s nejistotou na finančních trzích, mimo jiné v souvislosti s děním na Blízkém východě.
Vyšší sazby se už promítají i do měsíčních splátek. Při třicetileté splatnosti a průměrné výši úvěru 4,8 milionu korun vychází podle ČBA splátka na 25 010 korun měsíčně, tedy zhruba o 500 korun více než v dubnu.
Co může přijít v dalších měsících
Česká bankovní asociace očekává, že sazby mohou v dalších měsících ještě dále růst. Vedle zahraničních vlivů zmiňuje také domácí faktory, zejména přetrvávající zvýšenou jádrovou inflaci a růst mezd bez odpovídajícího růstu produktivity práce.
Tomu odpovídá i vývoj ceníků bank. Podle Hypoindexu společnosti Swiss Life Select vzrostly nabídkové sazby od začátku března v průměru o více než čtyři desetiny procentního bodu na 5,3 procenta.